Creșterea prețurilor la energie a transformat eficiența termică a locuinței , într-un criteriu decisiv de achiziție. Oamenii caută soluții care să le protejeze bugetul lunar pe termen lung. În acest context, termenul nZEB apare tot mai des în descrierile ansamblurilor rezidențiale noi, însă puțini cumpărători înțeleg exact ce presupune acest standard și cum le influențează direct calitatea vieții și costurile de întreținere.

Standardul nZEB este o directivă europeană obligatorie, transpusă în legislația din România, care impune ca toate clădirile noi, a căror autorizație de construire a fost emisă după ianuarie 2021, să aibă un consum de energie aproape egal cu zero. 

Ce înseamnă, de fapt, conceptul nZEB?

Acronimul provine din limba engleză – „nearly Zero Energy Building” (Clădire cu un consum de energie aproape de zero). Definiția tehnică se referă la o clădire care are o performanță energetică foarte ridicată, unde necesarul de energie pentru încălzire, răcire, ventilare și iluminat este extrem de scăzut. Mai mult, o parte semnificativă din acest mic consum trebuie acoperită din surse regenerabile produse la fața locului sau în apropiere.

Practic, un bloc construit după aceste norme funcționează ca un termos eficient. Pierderile de căldură sunt minimizate drastic, iar aportul de energie externă necesar pentru a menține o temperatură plăcută este redus la minimum. Spre deosebire de blocurile vechi, care „aruncă” energia prin pereți neizolați și ferestre vechi, clădirile nZEB conservă resursele.

Ingredientele tehnice ale unei locuințe eficiente

Pentru a atinge acest standard, constructorii trebuie să respecte o serie de cerințe riguroase, mult peste ceea ce se practica în urmă cu 10 ani. Nu este suficient să lipești polistiren pe fațadă. Conceptul de Case verzi sau clădiri nZEB integrează o abordare holistică a construcției.

Elementele cheie care asigură performanța sunt:

• Izolația termică superioară: Se folosesc materiale de calitate (vată bazaltică de densitate mare sau polistiren grafitat cu grosimi de peste 15 cm) pentru a anvelopa complet clădirea, eliminând punțile termice – zonele pe unde căldura iese din structură.
• Tâmplăria de înaltă performanță: Ferestrele tripan (cu trei foi de sticlă) și profilele cu rupere de punte termică devin standard. Acestea reduc transferul termic și asigură o etanșeitate perfectă.
• Sisteme de energie regenerabilă: Blocurile sunt dotate cu panouri fotovoltaice pe terasă pentru a genera curent electric pentru spațiile comune sau pompe de căldură care extrag energia din aer sau sol pentru încălzire și apă caldă.
• Etanșeitatea la aer: Clădirea este testată pentru a nu avea pierderi necontrolate de aer. Ventilația se face controlat, adesea prin sisteme cu recuperare de căldură, asigurând aer proaspăt fără a răci casa.

Impactul real asupra facturilor tale

Diferența de costuri între un apartament situat într-un bloc comunist reabilitat termic și unul dintr-un imobil nZEB este majoră. Într-o clădire nZEB, necesarul de energie pentru încălzire poate fi cu până la 60-70% mai mic. Iarna, pereții nu se răcesc, iar temperatura se menține constantă cu un efort minim din partea centralei termice.

Vara, avantajele sunt la fel de evidente. Izolația performantă și geamurile cu tratament special împiedică supraîncălzirea apartamentului. Vei folosi aerul condiționat mult mai rar, reducând semnificativ factura la electricitate. Atunci când cauți Apartamente 2 camere Bucuresti, orientarea către un imobil certificat nZEB îți garantează că bugetul tău de iarnă nu va fi destabilizat de costurile întreținerii. Deși prețul de achiziție poate fi ușor mai ridicat, economia lunară amortizează această diferență în timp.

Independența față de fluctuațiile pieței energetice

Trăim într-o perioadă în care prețul gazului și al curentului electric suferă modificări imprevizibile. Locuind într-un imobil care consumă puțin, ești mai puțin expus acestor șocuri financiare. Clădirile verzi care integrează tehnologii nZEB oferă o formă de imunitate economică.

Componenta de energie regenerabilă este vitală aici. Panourile fotovoltaice instalate pe acoperișul blocului preiau consumul pentru lift, iluminatul pe casa scării și pompele de apă. Aceasta înseamnă costuri comune (întreținere) mult mai mici pentru toți locatarii. În unele proiecte avansate, energia produsă poate fi folosită chiar și pentru încălzirea apei menajere, reducând și mai mult dependența de rețeaua națională.

Achiziția unei locuințe construite după standardele nZEB este o decizie de investiție inteligentă. Cumperi un activ a cărui valoare va crește în timp, pe măsură ce cerințele de mediu devin tot mai stricte, și te bucuri de un confort superior cu costuri de exploatare minime. Este pasul firesc către o locuire modernă, responsabilă și, cel mai important, economică.