Când cauți o locuință, anunțul îți spune de obicei suprafața, numărul de camere și prețul. Un detaliu care ar trebui să apară alături de ele e clasa energetică. Ea arată cât de eficientă e locuința din punct de vedere al consumului și, indirect, cât te va costa întreținerea.

Ce este certificatul de performanță energetică

Certificatul de performanță energetică este un document întocmit de un auditor energetic atestat. El evaluează consumul teoretic al clădirii pentru încălzire, apă caldă, climatizare și iluminat și o încadrează într-o clasă, de la A (foarte eficientă) la G (foarte ineficientă). Pentru locuințele scoase la vânzare sau la închiriere, clasa energetică trebuie să fie indicată în anunț.

Cum citești clasa energetică

• Clasele A și B: consum redus, de obicei clădiri noi sau reabilitate cu izolație bună și instalații moderne.
• Clasele C și D: consum mediu, tipic pentru multe locuințe construite sau modernizate în ultimii ani.
• Clasele E–G: consum mare, cu pierderi de căldură pe pereți, ferestre sau acoperiș.

Clasa e orientativă. Consumul real depinde și de modul în care locuiești, de câți oameni sunt în casă și de cum folosești încălzirea.

Ce influențează clasa unei locuințe

1. Izolația pereților exteriori, a acoperișului și a pardoselii de la parter.
2. Tâmplăria: ferestre cu geam termoizolant, etanșe, față de cele vechi.
3. Sistemul de încălzire: centrală modernă, pompă de căldură, încălzire în pardoseală.
4. Orientarea și ventilația clădirii.

De ce contează pentru cumpărător

Două apartamente cu același preț pot avea costuri de întreținere foarte diferite. Pe termen lung, diferența se simte în facturile de iarnă. Cere certificatul înainte de a lua decizia și întreabă ce lucrări de eficientizare s-au făcut deja și care ar fi cele mai rentabile.

Ce poți face dacă ești vânzător

Dacă locuința are o clasă slabă, poți îmbunătăți câteva elemente cu costuri rezonabile: ferestre noi, izolarea acoperișului sau a podului, înlocuirea centralei. Nu toate se amortizează la vânzare, așa că cântărește investiția. Un agent bun te poate ajuta să înțelegi cât contează clasa energetică în zona ta. Agențiile care folosesc un CRM pentru agenții imobiliare au la îndemână istoricul vânzărilor și al cererilor, deci pot compara locuința cu cele similare din aceeași zonă.

În concluzie

Certificatul energetic nu e doar o formalitate pentru anunț. Citit corect, îți spune cât te costă locuința după ce o cumperi. Merită să fie criteriu de comparație, la fel ca suprafața sau prețul.